서울 아파트 15억 원 이하 거래 비중, 세제개편안 이후 약 79%

8월 이후 계약된 서울 아파트 가운데 15억 원 이하 거래 비중은 8·3 세제개편안 발표 후 약 79%였습니다. 같은 15억 원 이하에서도 6억 원 이하와 6억 원 초과~9억 원 이하 거래 비중은 늘었고, 9억 원 초과~15억 원 이하는 줄었습니다.

국토교통부 실거래가시스템에 신고된 자료로 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 8월 이후 계약된 아파트 중 15억 원 이하 거래 비중은 약 79%를 차지했습니다(계약 해제와 공공기관 매수 건 제외). 2025년 10·15대책 전 10개월(2024년 12월~2025년 9월)에는 평균 73.3%였고, 2025년 10월부터 2026년 7월까지 10개월간은 76.8%로 늘었습니다.

생애최초 주택구입자금 등 정부의 정책대출이 가능한 6억 원 이하 거래 비중은 10·15대책 전 17.0%에서 대책 후 2026년 7월까지 20.5%로 늘었고, 8월 이후에는 25%를 기록했습니다. 6억 초과~9억 원 이하는 23.2%에서 25.9%, 27.6%로 늘어난 반면, 9억 초과~15억 원 이하는 33.1%에서 30.4%, 26.3%로 줄었습니다. 15억 초과~25억 원 이하는 18.4%에서 16.0%, 15.3%로, 25억 원 초과는 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 각각 줄었습니다.

주택담보대출 한도는 시가 15억 원 이하가 최대 6억 원, 15억 원 초과~25억 원 이하가 4억 원, 25억 원 초과가 2억 원입니다. 고가 아파트는 증세 부담에 거래가 저조한 반면, 전월세난과 대출 규제로 저가 아파트에만 상대적으로 많은 매수자들이 몰리는 것이란 분석이 나옵니다. 한국부동산원에 따르면 세제개편안 발표 후 강남·서초구는 8주 연속 하락세가 이어졌고, 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세가 이어지고 있습니다.

세제개편안: 정부가 세금과 관련된 법이나 제도를 바꾸는 계획입니다.

정책대출: 정부가 특정 목적을 위해 낮은 금리로 제공하는 대출입니다.