수도권 아파트 매매가 19개월 연속 상승, 전세가 역대 최고치 기록

2026년 들어 수도권 아파트 매매 가격이 19개월 연속 상승했습니다. 전세 가격 상승률이 매매 가격을 눈에 띄게 웃돌면서 역대 최고치를 기록했습니다.

한국부동산원에 따르면 2026년 8월까지 수도권 주택 전세 가격은 평균 4.30% 올랐습니다. 9월 둘째 주 기준으로 서울 아파트 전세 가격 누적 상승률은 7.79%로, 2025년 같은 기간보다 약 4.7배 더 상승했습니다. 서울 아파트의 평균 전세 가격은 2026년 8월 역대 최고치를 기록했습니다. JTBC는 제목에서 중위권 아파트 전세 가격이 10억 원을 넘어섰다고 표현했습니다.

9월 20일 뉴시스에 따르면 재건축·재개발 등 정비사업에 따른 이주 수요가 있습니다. 이 수요가 발생하면 추가적인 충격이, 이미 공급이 부족한 수도권 전세 시장에 가해질 수 있다는 우려가 나옵니다. 한국건설산업연구원은 9월 21일, 수도권 아파트 매매가가 2025년 2월부터 19개월 연속 상승세를 보였지만 거래량 감소와 미분양 증가로 시장 내 불균형이 커졌다고 발표했습니다. 또한, 전세와 월세 가격도 오름세를 지속하고 있으며, 월세 거래 비중도 높은 수준을 유지하고 있다고 발표했습니다.

재건축: 낡은 아파트나 주택을 허물고 새로 짓는 사업입니다.

재개발: 노후화된 주거 지역을 정비하여 주거 환경을 개선하는 사업입니다.

미분양: 건설사가 지은 주택이 분양되지 않고 남아있는 상태를 말합니다.