서울 아파트 평균가 16억 원 돌파, 외곽 지역으로 상승세 확산

서울 아파트 평균 매매가격이 16억원을 넘어섰습니다. 집값이 오르는 중심축은 강남권에서 서울 외곽으로 옮겨 가고 있습니다.

서울 노원구 상계동의 상계주공아파트 부근에서 공인중개업소를 하는 한 대표는 8월 27일 요즘 분위기를 묻는 질문에 "말 그대로 집주인이 부르는 게 값입니다"라고 답했습니다. 이 대표는 사려는 사람은 많은데 나온 매물이 손에 꼽을 정도라 값이 계속 오른다고 말했고, 매수자가 조금 망설이는 사이 매물이 사라지거나 부르는 값이 다시 올라 계약을 서두를 수밖에 없다고 전했습니다. 이런 변화의 배경으로는 정부의 세제 개편안이 꼽힙니다. 보유세 부담과 실거주 요건이 강해지면서 값비싼 아파트를 사려는 움직임이 주춤해졌고, 그사이 값이 상대적으로 싼 성북·중랑·노원·구로 등 중저가 아파트가 몰린 지역으로 실제 살 집을 구하는 수요가 옮겨 갔다는 것입니다. 이들 지역은 매물까지 부족해 부르는 값이 빠르게 오르고 있습니다.

보유세: 부동산을 가지고 있는 동안 해마다 내는 세금으로, 재산세와 종합부동산세가 여기에 해당합니다.

호가: 파는 사람이 부르는 값으로, 실제 거래된 값인 실거래가와는 다릅니다.

실수요: 투자 목적이 아니라 실제로 들어가 살려고 집을 구하는 수요를 말합니다.

실거주 요건: 세금 혜택이나 대출을 받을 때 집주인이 그 집에 직접 살아야 한다고 정해 둔 조건입니다.